志亨的私藏好物介紹

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全臺六大都會區今 (2) 日分別公佈 2021 年 7 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計 1 萬 7593 棟，月減 29.7%，年減 25.4%，累計前 7 月移轉棟數 15 萬 2051 棟，年增 15.6%。

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!

｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。

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金曲歌後魏如萱（Waa）因PO、刪挺臺灣奧運選手文章，飽受大陸、臺灣酸民酸言攻擊，今將臉書、IG和微博社群關閉，晚間她按照原定計畫主持電臺節目「OH夜DJ」，語氣正常感覺不出情緒起伏，不少粉絲湧入直播室留言為她加油打氣。

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!

｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。

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國內新冠肺炎疫情助攻「宅金融」發酵，居家投資理財不中斷，兆豐證券年度回饋客戶大放送慶典開跑，不僅祭出美、港股當沖交易手續費0.1%的超優惠活動、在活動期間內海外商品成交滿額，更贈送美股即時看盤資訊。更令人期待的，不分新舊證券戶及複委託戶，只要交易10萬元即可參加抽獎活動，獎項相當豐富包含MacBook Air筆電、iPhone 12、iPad Air等新潮好禮。

1.臺股 累積送400元 (1)活動期間首次證券線上開戶成功，送100元全家即享券。 (2)證券線上開戶成功之次月底前，首次電子成交臺股一筆(不含興櫃、零股及權證)，再送200元全家即享券。 (3)證券線上開戶成功之次月底前，兆豐權證電子成交金額達1,000元以上(需已簽署權證風險預告書)，再送100元全家即享券(限前1,000位)。 

2.複委託 累積送700元 (1)活動期間首次複委託線上開戶成功，送200元全家即享券。 (2)複委託線上開戶成功之次月底前，首次成交海外商品一筆，再送300元全家即享券。 (3)複委託線上開戶成功之客戶，於活動期間海外商品成交金額達新臺幣50萬元(不含首筆海外商品成交金額)，再送1個月美股即時看盤資訊 (市值200元)。 (4)複委託靜止戶於活動期間海外商品成交一筆，送200元全家即享券 3.交易滿額 抽Apple 新舊戶於活動期間臺股電子成交金額每達新臺幣10萬元、複委託海外商品成交金額每達新臺幣10萬元，皆可獲得一次抽獎機會，獎項包含MacBook Air筆電(1名)、iPhone 12(2名)、iPad Air(4名)、Apple Watch(8名)、AirPods(10名)。 

4.美、港股 當沖手續費0.1% 新舊戶於活動期間皆享美股、港股當沖手續費率0.1%。 (1)當沖係指當日已完成買進部位後反向賣出；或就原有複委託庫存部位先行賣出後當日完成反向買進。 (2)美股每筆手續費不足1美元以1美元計算。 (3)港股每筆手續費不足10港幣、10人民幣或10美元，以10港幣、10人民幣或10美元計算。 

後疫情時代，加速了數位金融的發展腳步，兆豐證券積極優化線上開戶平臺，投資人無需另外下載開戶App，只要用電腦或手機即可開立證券戶及複委託戶，居家也可以輕鬆投資理財。另外，在此次所舉辦年度回饋大放送活動中，特別針對最熱門的複委託海外股票交易祭出眾多超值優惠方案。活動期間為110年7月~9月，詳細活動內容可至兆豐證券理財網查詢www.emega.com.tw。

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30歲許光漢以神劇《想見你》成當紅炸子雞，主演大陸電影《你的婚禮》創下7.89億人民幣（約35億臺幣）驚人票房，先前才傳出接演懸疑片《誤殺2》的他，近日悄悄退出劇組，網友質疑是否「被查出問題」，對此，本片導演親自釋疑。

《誤殺2》日前舉辦開鏡儀式，許光漢也有參加，沒想到，近日卻突然因為檔期問題辭演，大陸娛樂博主認為情況罕見，發文問：「演員接戲不都是先查檔期的嗎？開機後換人是大忌吧！這是許光漢被查出問題來了吧？」

由於近來大陸演藝圈不平靜，傳言甚囂塵上，不過《誤殺2》的導演戴墨昨晚發文，讓謠言不攻自破，他寫下：「光漢，短暫相處很愉快，這次因開機延期和你後續行程有衝突，遺憾錯過，下次你來帶你吃鐵鍋燉。」

許光漢本人也留言回覆：「沒有問題，我也是真的很開心這次的認識 ，一切都是最好的安排，導演拍攝務必保重身體，希望《誤殺2》大賣！未來會再見面的。」

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誠品搬家有限公司，自2006年1月始成為行政院消費者保護委員會認定之消保團體崔媽媽基金會審核授證《全國優良搬家公司》，該公司由陳山福於2002年5月創辦成立，現有臺北總公司及高雄、桃園、基隆、新竹、基隆分公司。

因應競爭愈來愈激烈的搬家市場，許多搬家公司紛紛積極強調自家的差異化服務，然而誠品優質搬家的陳山福，卻顯得相當平靜。因為他始終秉持「服務至上」的經營理念，先以人性化的關懷落實在員工們的身上，員工們則加倍付出在客戶身上。「服務」，早已成為陳山福與同業最大的差異化所在。

【寧可推掉訂單，也要讓員工保持工作好心情】

「在搬家這個領域，我真的不敢說我們的品質是最精緻的；但是如果說到服務，誠品應該是排在前三名之內的！」有著靦腆笑容的陳山福堅定地表達了他的自信。一般說來，中國人搬家習慣挑好日子，而好日子往往也是搬家公司業務量到達最高峰的時候。但是，陳山福在好日子時不要把單子接到滿載，寧可推掉一些訂單，也不願意讓員工做牛做馬般地從早搬到晚。

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不料貼文一出反遭網友砲轟，不少網友一致認為，男方的投資觀念應該很好，買房不是他的主要目標，反而專註在退休後的被動收入，現階段先租房，把原本要買房的千萬元存起來，退休後回老家就能過更好的生活。

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受到疫情影響，許多人不幸失業，生計大受影響，因此若能在此期間獲得面試邀約，多數人都會更加珍惜機會並認真準備。對此，有一名男網友表示自己面試「錄取了」，但一週後卻臉綠，貼文一出，掀起熱議。

該名男網友在社群平臺《Dcard》上以「錄取後又被通知未錄取真的發生在我身上…」為題發文，表示上週三到某公司面試，過程中聊的很愉快，「主管也會送人資核薪，薪資就以核薪的結果為主」。

原PO心想「OK，那應該是穩了」，而他在昨（17）日便再次詢問主管進度如何，對方則回應「會再提醒人資，儘快給你回覆」。不過，原PO收到的卻是「因為有其他人選考量，就暫不錄取了」，讓他不知該如何是好「現在不知道怎麼辦，只能期盼還有更多的面試了」。

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居家風水有許多眉角，大至房屋裝潢、房屋位置，小至開運小物擺設位置，對於剛入門風水的民眾一定覺得複雜難懂，然而根據風水專欄《澤雷隨》整理，家中這三地點為風水重地，不論是財運、家運都有重要影響，想要改善家中運勢的，不妨從這三地方開始做起。

一、廚房

廚房的風水，關乎女主人婚姻感情及家庭財運情況。 在廚房佈置方面除了需要遵循五行方位、命理八字、顏色喜忌外，還需註意廚房不宜採用開放式，以及廚房門、冰箱、電器水路等都應遵循一定的風水禁忌，避免出現五行或命理相剋的情況。 在廚房一切佈置妥當後，日常使用中還應當註意維持廚房的乾淨衛生及米糧滿倉（備用食物充足）等情況，這樣才能讓人在回家後有滿足幸福感，在運勢上有助於家庭和睦，財運興旺。

二、廁所

除了需要關註衛生間門朝向，不宜朝向臥室、廚房、大門外，再來就是衛生間內異味穢物的清理問題了，可借助食鹽、風水植物的方法來除去衛生間的異味，或是採用風排的方法也行。